深圳小产权房，你不可不知的五个关键问题！_房子_独栋小_小孩

发布日期：2025-06-25 21:46    点击次数：100

家人们，在深圳这座繁华都市里，住房问题一直是大家关注的焦点。今天咱们就来聊聊深圳那些独栋小产权房，这里面有很多你可能不知道的事儿，一起来看看吧！

一、房子建成多年才售卖的背后原因

你有没有疑惑过，为啥有些房子建好多年了才拿出来卖呢？其实呀，现在深圳市面上在售的独栋小产权房，大多是那些专门做小产权房的开发商操作的。他们会以低价整栋收购这些房子，然后进行重新装修，再推向市场。这些开发商一般把利润控制在 20% 左右，追求快进快出的销售模式。他们就像精明的投资者，快速地完成收购、装修、售卖的流程，在保证一定利润的同时，也让资金快速回笼。

二、购买后能否转卖及过户方式

要是你买了小产权房后，以后想转手卖掉，该怎么办呢？其实很简单，你可以直接把房子挂到中介那里。而过户的话，自己去原来见证的律师事务所办理见证手续就行。这就好比二手商品交易，只要按照规定的流程走，转卖和过户都不是难题。不过在操作过程中，还是要仔细核对相关手续，确保交易的合法性和安全性。

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三、拆迁赔偿问题

很多人担心买了小产权房后，万一遇到拆迁能不能得到赔偿。一般来说，合同上都会明确写清楚，你购买后就拥有房屋的所有权，包括拆迁赔偿也是归你所有，与原房东无关。这就给购房者吃了一颗定心丸，让大家不用担心自己的权益受损。但在签订合同的时候，一定要认真阅读条款，确保合同的规范性和有效性。

四、小孩读书问题

对于有小孩的家庭来说，房子附近的教育资源至关重要。买了小产权房后，小孩是可以申请公立学校读书的。房子附近三公里内的学区都可以申请，建议最好把小孩的户口迁到房子上，这样一般能分到第3 类，基础分大概在 60 分左右。再加上夫妻双方的居住证以及社保积分，入学的可能性还是比较大的。不过不同地区的学区政策可能会有所不同，在申请之前，最好提前了解清楚当地的具体要求。

五、能否贷款问题

这种小产权房一般是和银行做个人信用贷，贷款年限通常在 3 - 5 年，并且需要有当地的社保和银行代发工资。在这里要提醒大家，如果有能力购买商品房，还是尽量选择商品房。虽然现在商品房首付降低到 1.5 成，但后续的房贷压力也不容小觑。要是工作收入不稳定，每个月还房贷都会让人提心吊胆。就像上个月有位老乡，在龙岗买了一套花园房回迁房，两房总价 88 万，是给准备结婚的小孩住的。他说商品房首付能付得起，但担心小孩要背 30 年房贷，压力太大，而且小孩工作目前也不稳定。他算了一下，30 年的房贷利息差不多又能买一套房了，所以最终选择了回迁统建楼。这套房子交通方便，离地铁近，而且周边有龙岗科学高中这样不错的学校，从居住和孩子未来读书的角度考虑，还是比较合适的。

家人们，看完这些关于深圳小产权房的问题，你有什么想法呢？如果你也在为住房问题烦恼，不妨在评论区分享你的看法，咱们一起讨论讨论，说不定能找到更适合自己的解决方案哦！

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发布于：广东省